TOD城市综合体下公园人居空间的“极致化表达” | 招商爱达1872

A 场所基因的外在优势极致化

项目位于杭州市崇贤板块核心区域，是杭州绕城内目前为唯一的200-300万级的TOD综合体，除品质住宅外，还规划了商业、办公、文体、金街等丰富业态。项目周边荟聚了崇贤向阳小学（在建）、15班崇康路幼儿园（规划）、超3万方的卧龙浜公园、城北最大三甲医院邵逸夫分院（在建）等城市精粹；教育、景观资源丰富，医疗及商业配套资源齐全。更重要的是，项目位于地铁15号线（规划）之上，联动了拱宸桥、文晖、钱江新城、江河汇、亚运村和钱江世纪城等多个高能级板块，同时地铁换乘站点延伸至周边景观公园地块，带动了区域从“交通核”转向“城市核”, 实现了区域、城市的价值升级。

 

本案住宅部分由两宗子地块组成，规划了19幢高层产品，分属商业地块两侧。设计以场地优质的商业、交通及景观资源为切入点，着力于营造滨水公园人居环境的场域效应，从地块的大盘属性和居住氛围出发，开启城市综合体下景观人居的新场景，并将其转换成建筑语汇，进一步带动整个区域的高品质生活氛围，打造城北重要的居住板块。

 

B 用建造策略构建多元化的内在产品力

限低导致高容高密的用地，如何打造大面宽产品的精品社区？

 

项目以所有产品全南朝向，土地面宽价值最大化为规划思路，采用杭州市场认可度高的侧厅产品来合理调剂分配有效的南向面宽资源，做到所有产品采光面4面宽起步，保证产品的品质和市场竞争力。两块地共19栋全高层住宅，分别围合出中央大尺度景观花园，结合外部天然景观资源，内外呼应，打造出生活在公园里的滨水高品质住区。产品的面积段约106-148㎡，综合考量满足不同人群需求。

 

建筑立面公建化处理，以局部非对称设计赋予建筑灵动与美感，结合高级灰、金色装饰线条、配合大面积玻璃熠熠生辉，顶部还做了金属格栅，宛如城市里的“美学灯塔”，成为城北既不突兀，又具有辨识度的建筑风景线，营造区域高识别性的的立面形象。基于现代风格的色彩搭配，以竖向框体引领建筑整体调性，同时突出横向线条，提升建筑的延展性，通过线脚，窗套，压边等形式增加建筑的精致细节；通过隔层香槟色的跳色以及顶部底部基座的格栅处理，增加建筑整体的暖色调和近人尺度的宜人感受；首二层采用浅灰色石材及香槟金色金属增加近人尺度细节。

 

项目采用了“恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁、恒智”的技术，系统地解决了人们在生活中对居住健康、舒适性等的高层次需求，充分保证了室内空气环境健康舒适，优化生活功能质量，加深对生活细节的营造和体验。同时，利用结构和技术，实现绿色节能，打造新型绿色典范社区。

 

C 公园人居新场景的品质空间营造

示范区位于B10地块小区中轴主景观动线上，辐射三个地块，大盘统筹，共享资源。设计延续整体设计中对于人居环境的营造和公园气质的转译，结合板块需要的超级大盘气质，以沿街180米长的展示界面塑造出人居地标的气场；以多层次的展示形象和空间流线打造具有丰富体验感的示范区，塑造景观人文气息浓厚的场所精神，打造社区中适宜孩子成长的生活场景。在对该项目的设想中，我们希望能将浓厚的生活氛围与人文气息转译到建筑的形与意之中，植入场所精神，为高品质生活提供更好的空间注解。

昭示感的酒店式落客

5米高的维也纳灰大理石景观门头门头结合局部配套立面，打造比例舒展大气的社区展示形象，结合仪式感强烈的环岛形车行落客流线，整体形成了具有仪式感的酒店式落客区以及昭示感的城市界面，大气磅礴，气场全开；

体验感的前场景观庭院

建筑位置向内退留出景观前场，使视线更加通达，增强了参观动线的趣味性和体验感，亦拉深了三大归家动线：“水岸会客”繁花栖庭，翠色迎宾；“绿荫邂逅”犹如一座私享度假岛屿，让每位家人于此放空身心；“奇幻之森”，不仅是孩子的游乐园，更是全家的乐活主场，为室内空间提供了一个美好的室外景观背景和视觉延伸。风雨连廊连接至大堂内部，增强礼仪感，提升归家品质。

简洁现代的售楼处建筑

建筑体块采用大面积挑出的檐顶，将立面统一在两层飘檐之下，以轻盈简洁的形象展示建筑本身的比例之美、材质的质感和色彩之美、精工构造的细节之美。立面虚实交错，有开有合，丰富了视觉感受。通过材料细节和肌理的变化，近人尺度的精致化加工，形成售楼处独有的标识感和风格。在材料的选择上，我们选取了玻璃、石材、铝板等落地性好的现代成熟材料，有利于建设周期的节约和施工品质的控制；色彩上，建筑整体采用低调奢华的香槟金为主色调压出建筑轮廓，再以灰色石材及锯齿状的超白玻璃平衡整体的冷热度，高调中流露出简约优雅的气质。

最优的功能空间置换

在功能设置上，售楼处建筑以简约的处理手法融入艺术化空间秩序，从入口到洽谈的多个艺术点位植入，使空间艺术化与IP元素拥有一个完整的叙事演绎；在后期控制拆改量最小化，将售楼处入口大堂直接作为归家大堂使用，其余空间将作为物业服务用房与社区居家养老服务用房，通过物业管控使业主归家和其他功能的使用并行，既享受丰富美好的景观体验又互不干扰，提升核心景观的使用效率，真正让场景植根于业主的生活，并提供更多的功能选择。