I基地分析I

本案位于济南西部，占据国际医学中心板块核心区位，西邻济西湿地、北至黄河，东临G35高速公路，周边景观资源丰富、生态宜居、交通条件相对便利。基地东侧临近绕城高速、南侧青岛路直通北园高架路，地块周边医学大道、德州路均为医学科学中心片区规划的主干路，目前正在修建中。

地处济南国际医学科学中心发展大框架内，集聚智慧医学成全新格局之优势。

济南轨道交通R1线、济南轨道交通M1线(规划中)、济南轨道交通M3线(规划中)等多条线路交汇于此，紧靠济南西站，临近济南绕城高速和济广高速。

项目周边配套齐全，医疗、公园、学校、商场等资源丰富。

【二】大区设计  PLANNING CONCEPT

“产学研一体·宜居示范区”

I全新规划理念I

传统社区所提供的服务是不完整的，我们将在传统社区规划理念上对全时生活、社群生活、艺术生活的需求更具体化，创新一个前瞻性的、全新的规划理念——全景规划。

基于现有的场地资源优势将整个医学城片区塑造出两大轴线：南北向教育大轴和东西向景观大轴，且将我们地块规划为三个居住组团，形成“一环、三中心”的规划特点。

通过场地周边及医学院内各个角度的人视点分析来确定总图布局中各位置的建筑高度，形成南低北高、东低西高的建筑布局，弱化住宅组团对医学院及小清河的视觉压迫。

I新型生活社区界面I

新社区需求全时生活，从早上晨练到晚上夜生活，从平日的工作生活到节假日的休闲娱乐；景观环境要承载更多公共空间的功能，服务于人的交流、休闲、聚会、运动等。

“内外盒子”空间联动，人与社区高度链接，新型社区需要全新的视野，以人为本、以未来为基础，以运动、交互、开放、活力、人文为核心理念，融合周边环境及设施，围绕住区、学校、公园三位一体打造该产品，构建复合成长型社区。

“外盒子”包括商业街区、公园湖景、配套幼儿园等配套设施，因此社区将会呈现有着烟火气与精致感的高频化的社区氛围。

景观设计不仅将吸引人们来到这里，更让他们乐意停留，提供休息、社交互动和娱乐的空间；街角公园与周边的建筑无缝连接。

全龄段教育体系，打造社区教育人居环境。塑造浓厚的教育文化环境，配建幼儿园、小学、中学，满足社区成长的基本需求。

打造片区商业中心与商务中心，汇聚社区精品零售与体验式消费与一体的休闲社区商业，营造区域商务文化中心。同时增加城市开放空间，打造多样化共享城市；且具有较好城市形象，合理的空间布局使得商业价值和城市观瞻之间得到了较好的平衡。

新型社区更需求的是对未来生活片区场景的前期设计与后期的完整性落地，要求各方单位实现全过程的协同，以完整实现设计前期的美好构思。

以现代人的审美需求来打造富有经典韵味的事物，这样的建筑风格选择决定了这是一款定位非常明确的产品，而这样的城市级产品才能够真正意义上代表济南医学中心片区。

在这片土地上，充分考量景观打造，中轴对称排布的楼栋格局，形成有仪式感的小区空间形态，保证了充足的采光、通风和视野，还为集中造景预留出足够的空间。

全方位配套加持，未来美好生活的具象化。

未来这里所有的一切都将构筑成城市的肌理，与济南医学中心融为一体，呈现出一幅多样性和丰富性的超级生活场景，真正意义上代表了未来的美好生活。

【三】立面设计 MASTER PLAN

定制化学院风住宅

I立面风格创新I

每一个时代都有其专属审美，建筑立面则是时代审美的至高体现。

随着新兴精英人群的崛起，他们既传承中华文化气韵，又拥有国际化的眼界和品味，自然对建筑立面的审美需求不同以往，这也让其建筑美学随之与时俱进。

项目采用英式立面，整体分段式设计，结合现代建筑大气之美，两者相融合打造出济南首例新学院风风格设计，复古尊贵气派，与医学院红砖建筑相协调。

用材上，通过现代的工艺手法做出新的突破，不同的建材嵌合有序，玻璃、铝板、石材大胆碰撞，表现得非常现代与超前，完成了不逊色于全玻璃幕墙的“当代感”演绎。

I细部策略I

大面宽的窗户中间增加与窗框同色的竖向金属隔断，同时窗间墙的细部凹凸小线脚细节，确保在完整的窗户体系中加入细微的虚实处理。

腰线作为住宅风格和细节的重要呈现之一，立体凹面型，上下两处小线脚，小线脚细微划分，凸显住宅典雅、细腻和精致的品质形象。

壁柱样式借鉴古典柱式三段式划分，即柱础、柱身和柱头。考虑到整体细节度的平衡，弱化柱头的比例，使柱头与腰线细节搭配较为均衡，柱身横向宽缝赋予其细节，柱础与建筑勒脚在统一中又略有细微的变化。

太阳能板结合凸窗设置，避免太阳能集热器管道外露，实现阳台全落地窗效果；全面宽飘窗+转角飘窗设计，视野开阔，充分享受阳光空间。

大堂立面结合平面整体设计，比双大堂独立设计更气派，入口对景设计，彰显尊贵。

【四】产品设计 MASTER PLAN

精妙设计、细节呵护、匠心工艺一个心灵的归属地

“家”不只局限于满足原有单一的居住属性，而是向满足多元化的客户需求转变，让家变成一种可居家、可悦己、可社交、可办公的聚合场所，从容解决家人、自我、朋友、同事间多种生活关系。

I产品设计亮点I

关于居家空间有的 “四大空间策略”：链接空间、可变空间、藏露空间、专属空间，给出了符合当下的新成果；同时，我们还有首层双大堂、独立电梯设计尊享入户体验。

180户型入口家政间设计，客、餐、中西厨、玄关双流线，将“链接空间”做到了极致。

“可变户型”，创造X住宅无限可能。开放、可变的复合厅位于中央，卧室、书房、卫生间等功能分区位于四周，消灭走道的面积浪费，做到标准的全生命周期户型，更好地平衡两代或三代人的生活空间......

人类的收藏癖好，可能会迟到，但不会缺席。父辈们迷恋古董、名表、豪车，新生代则执着于跑鞋、盲盒、手办、口红等，还要展示在客厅，来的朋友都能看到。所以“藏露空间”成了他们对房屋功能的另一种需求。

主卧设计趋势就是全功能化，强调生活享受，私密空间功能更丰富，品质改善项目在考虑增强家人互动的同时，也通过对主卧的打造来实现业主对于个人“专属空间”的需求。

核心筒独梯入户设计，提高私密性和舒适度。

首层双大堂，打破常规北入形式，由双大堂中间穿过前场后从两侧进入大堂。

结语

做到对土地价值的尊重，营造各种生活场景交还给社区，甚至交还给城市，应是打造新型城市的标准。“全景规划”、“新型综合住区”是解决新型城市发展的重要思路，进一步拓展了大型住区空间的想象力，以人的尺度为设计前提，注重空间与人的融合，注重社群氛围的营造，让居民生活于此，安居乐业。