江心洲社区中心项目介绍

本项目位于江心洲中部，江心洲是老南京人眼中的“遍地芦蒿”“洼地河滩”。在政府的推动下，江心洲正在发展成集生态环保、信息科技、文化旅游、现代都市生活、生态居住等功能于一体的“生态科技城，低碳智慧岛”。

本地块西隔绿地水系至红星街，北临利民路，东临中新大道，南邻规划绿地。东侧规划有有轨电车站点。

规划建设一处居住社区中心，用地面积22152.02平方米，容积率≤2，建筑高度≤35m，建筑密度≤45%，绿地率≥20%。

概念

大多社区的街道办、邮局、菜场、育儿园等散落在社区中，居民使用并不方便。而江心洲社区中心要把这些功能聚在一起，形成一站式的服务中心方便居民的生活。

马斯洛的需求层次理论

市民中心除了要满足马斯洛需求层级中两个基础需求之外，更重要的是要支持和引导人们通向自我实现和自我超越的更高追求。

创造归属感是作为服务于市民的城市场所空间的核心目标。

我们认为在本项目中要做到，可亲近，各年龄层的人都有要去，想去的原因；有趣味，在中心都能找到快乐和分享快乐。高品质，文化历史的内涵在建筑形象上体现；高价值，这是极其关键的要素，社区中心只有在商业运营上成功才能可持续地为社区居民提供高品质的服务。

基地的东侧和北侧临主干道，交通方便，又有从地铁站和公交站来的人群，是最好的展示面，但也有城市噪音的影响，适合菜场超市和社区服务办公等功能；西隔水系至次干道，环境清幽，适合医疗养老功能，南邻规划绿地，可以进行户内外交互活动，文化体育功能放置此处最为合适。

（形体生成分析图）

形态生成上，我们提起生态草地形成立体绿化环境。三片草坡上布置各个主要功能体块。草坡下穿插连桥和小体块，增强室内外的互动。动感活力的曲线跑道串联着市民中心和南侧绿地。

（形体生成分析图）

功能体块

三片草坡上布置各个主要功能体块。

（形体生成分析图）

灰空间

草坡下穿插连桥和小体块，增强室内外的互动。

（形体生成分析图）

形体生成

体块之间相互联系而又独立，形成丰富的城市空间。

（形体生成分析图）

（鸟瞰效果图）

养老区块

高品质、国际化的社区卫生服务中心，一二层以接待和医技功能为主，医护管理区域与门诊医疗区域分离，三到六层是专业护理单元。服务中心通过二层平台与老年公寓连成一体。

老年公寓：公寓的三到六层服务于各级自理能力的老人居住，其二层作为老年活动室和餐厅，老年人可以到平台上，闲看中心广场周边的人们的活动，他们也可以走过连廊参与其中。

（医养综合体效果图）

文体区块

文化活动中心：其多功能厅育儿园可与南侧绿地互动，二三楼为培训、阅览、琴棋书画等。二层连廊沟通了老年公寓。三层的文化广场，可以内外互动，作为室外展览、表演等活动。

体育活动中心：一层游泳池的顶部平台可以与二层的球场互动。三四层可以作为健身房或室内球场。

（社区文化广场效果图）

文化活动中心和体育活动中心间平台下形成文体广场，与南侧绿地连通，方便市民休闲活动。

商办区块

行政服务楼：一二三层作为社区服务中心和商业单元，四层以上为办公。

商业综合楼：二层为超市，菜场占据一层和地下一层，也激活了下沉广场的商业价值。

（空中美食街效果图）

平台上的三层为美食街，可将人群拉动上来

（商业综合体入口效果图）

商办区域正对人流最多的展示面，打开的街角入口展示出社区中心欢迎的姿态

（内部广场鸟瞰效果图）

我们把社区中心看做是一个小的商业综合体，文化体育等社会功能就如主力店一般，由各类商业餐饮娱乐等业态串联。但它又提供社会公益性的服务，并不同于一般的商业综合体。

商业逻辑

商业的组织是至关重要的。本方案商业动线流畅连贯，与各个社区公共设施很好地结合，配合市场需求可以灵活转变；优化的商业可视性和可达性，提供了大量有效的可租赁面积。

社区家庭的一天(老人)

社区家庭的一天(年轻夫妇)

社区家庭的一天(儿童)

社区家庭的一天

在社区中心里，各家庭成员的一天独立又有交集。他们在任何时候都可以互相系、一起吃饭、 娱乐、购物、阅读、锻炼。所有的生活紧密联系而又各有自己的空间。

技术图纸

（总平面图）

（首层平面图）

（剖面图1）

（剖面图2）