49亩的价值与未来

2019年，城府西二环新金牛公园旁49亩的地块以成都楼面地价的最高纪录拍出。

成都西贵，从人民公园到杜甫草堂，历史积淀丰厚，自然环境优越。而该地块作为主城区用地，距地铁站仅600米，城市配套成熟，就近有成都市第二十中学等十余所学校，人文气息浓厚；侧落新金牛公园，近邻茶店子公园，自然环抱，繁华所聚。

⚪区位示意图

城西虽贵，却非永恒。地块周边住宅区老旧，城市界面复杂，成为城西的缩影。从城市的角度看，亟需一座国际顶流的城市封面。该地块由德商与新希望两个开发商联手，将项目命名为“德商新希望·国宾锦麟天玺”，并由中泰设计负责全盘规划，打造德商TOP产品天玺系与新希望TOP产品锦麟系联名款，代表两个开发商对这片土地的寄望。

⚪区位示意图

对于中泰设计而言，需要充分挖掘在地的城市资源，塑造城市顶配封面大宅，融合城市的人居面貌；在满足企业与市政规划的双向诉求上，保证空间的人居品质，重塑西贵，引领城市人居环境更新。

而这一切，要在仅仅49亩的土地上完成。

C函数的最优解

“高价值，小面积”成为项目的基本输入条件，且项目为保证其大宅定位与高端品质，没有选择常见的高低配布局，而是以全高层、全独栋保证产品调性与空间舒适度，成就了约三万方中庭园林景观，也进一步增加了设计的规划难度。

⚪景观效果图

各方的产品诉求，则形成了更为具体的设计限制。在多数景观资源让位于住宅的情况下，项目还存在10%的商业下限占比。同时C字形建筑布局是天玺系的产品特色，如何梳理建筑的布局流线？达成商业与住宅空间的和谐融合，便成为产品成功的关键。

⚪设计过程稿

⚪最终设计总平图

经过多轮方案调整，设计团队最终计算出最优的总平面规划。以C字半围合式的布局，临街设置商业，围而不合，七栋高层均能直面新金牛公园，栋栋皆风景，最大限度地利用了在地生态环境。大尺度中庭景观与公园景观相互呼应，也为人们构建一处自然诗意居所。

精准 是最好的创意

如何保证高价地块的产品溢价，在于精准的市场把握与产品设置。七栋高层，最优渥的资源应该放置在哪？从而打造引爆市场热点的产品，是设计团队在方案后期思考的重点。

⚪建筑效果图

方案原定以北起第一栋为主，朝南可观中庭，面东与新金牛公园最近，达到270°的观景状态，但这栋建筑毗邻交通干道，车流量大。

为此，设计团队成员反复在该地块的早高峰期间进行测试，最终取消原方案，而是以C字腰部的两栋建筑为主，最大化利用景观资源，让客户能以超宽视野拥抱全局风景，观览新金牛公园的景色。

⚪户型图

产品面积约在160㎡—240㎡之间，聚焦城市顶尖圈层。设计团队通过对面宽与进深的极致利用，160㎡户型以上均为横厅双套房，并有超大尺度景观阳台，延展出最优的户型面与景观面，保证空间品质，奠定产品的市场优势。

⚪建筑效果图

在方案设计过程中，原定梯户比均为一梯两户，但因为容积率受限，设计主创面临着两难选择。或者是增加楼栋，出现拼接户型，降低项目品质；或者增加梯户比，增加市场风险。设计针对不同户型面积段的客户进行深入的市场调研，评判各自对梯户比的敏感度与产品痛点。

⚪户型平面图

最终，设计团队与开发商确定5栋梯户比为一梯两户，两栋梯户比为一梯三户的产品格局，保持全独栋的豪宅品质，塑造通透纯粹的城市空间。同时一梯三户的楼栋户型为全横厅布置，朝向城市景观界面，刻画城市高端人居品质。

⚪样板间图

精准的产品定位吸引市场热度，多元产品的有机搭配奠定产品溢价，最终取得市场的积极反馈。

引领 是最高的姿态

建筑立面是产品的象征，也是城市的品牌，除了豪宅的产品定位外，项目也需要延续德商天玺系注重横向线条的建筑风格。而城西悠久的历史底蕴、浓厚的人文气质与复杂的城市界面，也提出了自己的诉求，让项目以城市标杆的姿态，重塑城西人居封面。

⚪鸟瞰效果图

在沿袭天玺系现代化立面的同时，设计团队根据市政规划诉求，于其中增添古典元素。在“删繁就简”的原则上，通过流线与材料的变化刻画建筑美感，以当代与传统的有机融合，确立了项目的先锋美学。

在以深灰色为主的墙面上，纯白色的横线在界面转角勾勒出生活的轻柔弧度，白色金属铝扣板、渐变LOW-E玻璃等打造出流线型光感。设计在立面纵向上刻画了一道曲线，在横纵曲直、轻重明暗之间，以动感十足的立面诠释“现代如潮，古典流韵”的立意。

○建筑效果图

○建筑实景图

⚪建筑效果图

⚪建筑实景图

视野向下，城市向内，在建筑的架空层中，设计解决了住区内楼宇间的交通问题。挑高6米的架空层打开了住区的视野，更为自由宽裕的空间可以包容更多休闲社交的生活内容，为社区组织起更具活力趣味的交通路网。

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每一个作品，都是设计给予城市与时代最好的献礼。在德商新希望·国宾锦麟天玺中，设计师们立足城市的空间诉求，捕捉当代的生活需求，在城市、企业、业主三方之中构建生活的共识，以纯粹空间打造城市IP、以高配生活诠释企业价值，重塑西贵的城市印象。