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作品信息

作品名称:桐乡华润置地中心·幸福里

Slogan:

华润置地全国第19座幸福里

作品地址:浙江省嘉兴市桐乡振兴中路与庆丰路交界处

业主单位:

申报单位:DC国际

申报类型:创新概念设计-创造力研发类

设计负责人:贾新飞

联系方式:(VIP会员可查看,请先登录)

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占地面积:55307.00㎡

设计面积:

容积率:2.3

绿化率:30%

设计时间:2021

企业简介:

DC国际1998年创立于新加坡。经过多年的设计实践,逐渐成长为拥有350名专业建筑师,规划师的综合性设计公司,同时在上海,宁波设有办公室。DC国际设计的项目类型多样,涵盖文化更新、教育建筑、公共建筑、总部园区、商业、酒店、住宅、公寓及城市设计等,设计品质卓越,追求建筑的实践性和本土性,在对东方设计理念的践行下,梳理出属于DC国际独特的建筑语言。

作品展示


整体鸟瞰图


区位图


桐乡作为长三角沪杭走廊与环杭州湾的战略节点,规划定位高,以“一市三城,以城带区”。项目位于浙江桐乡,所处中部国际商务核心区位。在这样的条件下,该树立一个怎样的城市形象?如何从城市/建筑/空间维度打造“桐乡文化名片”?



城 | 无序杂糅的周边环境





区位图


项目位于桐乡市杨家门片区,一个成熟的城市片区,场地东侧为桐乡市政府,西侧为妇幼保健院、农产品批发市场,南侧为城市主干道振兴路,北侧与现状老居住小区隔路相邻,周边年代、高度、功能均各不同的建筑呈现鳞次栉比的无序状态。



作为城市界面的重要节点,置地中心·幸福里希望以拥抱未来的姿态、鲜明的在地个性、对美学与空间的极致追求,成为刷新城市天际线的崭新名片,同时为桐乡市带来内外兼修的生活品质提升。


空间结构


我们在设计过程中,对土地保持最大的尊重,结合营造生活方式的思考,打造活力之环,强调整合资源、经营社区、情景塑造。


利用建设用地的条件,塑造全龄功能活动空间与城市共享花园,提供私享大院落,打造户外乐享空间。经过多次交流碰撞,项目的首期组团已经完整呈现,建筑高低有序组合,与周边环境自然交融。


鸟瞰图


项目用地面积69934.27m²,容积率1.9,绿地率28%,总计1051个住户单元,与国内动辄几十、上百万平方米的楼盘相比,是一个小规模住宅区。


置地中心•幸福里基地形状虽然方正、规整,但如何闹中取静,与无序杂糅的建筑状态共存,这成为建筑师思考的原点。作为“城市更新”的住宅板块植入城市片区,我们希望置地中心•幸福里在带动城市街区风貌和品质提升的同时,与周边浓厚的“烟火气息”融合,相得益彰。


鸟瞰图


本案结合物业用房在地块西侧,南侧结合入口设置了社区大堂。在满足便民需求的同时,将配电房,垃圾房合理设置在地块边缘,减少对社区景观的影响。提高居民生活环境。同时结合架空层设置儿童活动中心,打造趣味一体的“享乐”空间。


西侧配套


儿童活动中心

儿童活动中心


院 | 大隐于市的院落秩序

庭院是从喧嚣到静谧的缓冲界面,置地中心•幸福里沿袭当地“景观优先”的地域居住特点,以大尺度庭院为中心进行四面围合,格局上采用大开大合的庭院聚落,实现居住的通透感与连续的城市界面的平衡。以轴线串接花园,强调轴线对称,中心大花园,楼王居中,呈现北高南低,外高内低的整体态势,有效的遮蔽嘈杂的城市界面,围合出超大尺度中心庭院。

小区内景观


地块西侧与东北侧设置21层与26层大高住宅,塑造地块制高点;沿北侧支路中心处设置4栋26层大高层住宅,形成城市视线通廊;南侧设置23层大高层,18层小高层,塑造城市天际线。

润丰步行街透视图

在总体布局,立面形式、景观设计等诸多方面体现出对城市环境的尊重和关注,并通过合理的布局策略和独特形式语言,使这一区块积极地融入周边环境的整体氛围中,成为城市形态的一个有机组成部分。


楼宇之间留出较大的景观空间放置小区景观主入口,营造开放而尊崇的入口形象。

南侧主入口


户 | 面宽与资源的精准化匹配


日复一日的生活,往往考量着空间的品质,置地中心•幸福里,以高层产品形态、标准化产品叙述了生活的多姿多彩,畅享丰富的生活日常。


在户型设计上,我们始终尊重一线营销反馈的信息,高度认同大面宽小进深户型的市场优势,因此把面宽指标作为户型设计的重要考量标准。

透视图


对外构成简洁连续的城市界面,每间户型均能获得最大化均衡的景观视野,户型功能空间采取精细化设计,重点把握餐厅和起居室的尺度、南向房间占有绝对面积比例、动静合理分区、南北正向和阳台侧面通风采光,同时预留足够的弹性空间,来满足对现代生活居住空间的需求。将超大开间景观阳台、私家电梯入户、LDK系统等亮点整合到户型设计中,动静合理分区,充分满足现代居住空间的审美和需求。

|建筑面积约142㎡|四房两厅两卫|四面宽|

01│户型方正,南北通透
02│动静分区,餐厨对位,流线合理
03│奢阔内双阳台,大尺度景观
04│约14米四面宽朝南,双飘窗,全景视野
05│11处空间储物系统充分预留


|建筑面积约128㎡|四房两厅两卫|三面宽|

01│户型方正,南北通透
02│客餐厅一体,完整空间
03│奢阔内双阳台,大尺度景观
04│独立玄关,内外有别
05│12处空间储物系统充分预留


|建筑面积约105㎡|三房两厅两卫|三面宽|
01│户型方正,南北通透
02│客餐厅一体,完整空间
03│奢阔内双阳台,大尺度景观
04│精致小户型做到三房两卫功能齐备
05│11处空间储物系统充分预留



用坐标影响一座城市,并愿意为之付出,传承、永恒、专注于细节。并在更新的维度上,不断地创造着美。

质| 追求平面和立面语言逻辑的一致性

地产的竞争白热化的今天,住宅的立面颜值对于品牌塑造有着不可低估的作用。业主对于我们的户型设计高度认可的同时,也提出了对于立面造型的担心和疑虑。鉴于他们过往管控经验,平面呈L型不对称,而且轮廓边界如此不规整,往往立面很难呈现出好的效果,因此内部讨论时,也有一方认为选择成熟的标准化户型和立面,项目风险更加可控。

针对业主的担心,我们非常理解,因为当时国内住宅市场已从ArtDeco进化到立面公建化风潮,形体拉平、规整对称、立面三段式、横线条贯通几乎成了住宅立面设计标准套路。

○小高南立面


在总体设计上,住宅通过竖向大线角强调竖向肌理,以昭示性强烈的竖向线条符号,表现出桐乡地方特性,使地块内的建筑既能适应周边整体环境的诉求,成为城市肌理和谐的一部分,同时也以其充满活力,成为区域内的一个亮点。完整和谐的整体格局与精心设计的建筑细节充分体现居住建筑在走向理性的同时,又注重对人性的全面关怀。设计中始终以“人居”为基准点,追求居住的舒适度与品味,同时建立社区独特风格。

○大高南立面

建筑整体风格为现代主义,以简洁的造型和线条塑造鲜明的建筑。建筑外立面采用强烈金属质感的建筑材料、国际流行的色调和非对称性的手法,彰显都市感和现代感。


建筑顶部的虚实格栅向天空延伸,塑造出独特的城市天际线形象。细节处理以明确的金属线条装饰,加强了建筑顶部的力度感,形成一道美丽的风景线。

○透视图

建筑在高度和体量上不同的变化,像是生长在环境中的有机体,更富有张力和生命力,天际线也更加律动自然,为城市上空勾勒出不一样的风景。

○T2门头

○T4门头


舒朗门厅,奢华大堂,电梯空调覆盖,上演归来的荣耀体验。

置地中心•幸福里秉承气度高于形式,以仪式感、私密感、尊崇的理念,锻造匹配都市尊贵气度,在宁静无扰的归家之中,呈现仪式感带来的动态尊崇意趣,印证主人的荣耀。

○西侧主入口

社区入口归属感前置,欣赏着路旁各式的风景,私享化的城市道路安静私密,代替的是一种尊崇的瞩目,回家的愿望不由得从心底油然而生。


建筑一共三种主色调,整体偏暖色调。简洁现代的建筑语言,立面以竖向线条为主,以暖色材料作为主要色调,营造高级、大气的建筑气质。



模数应用是建筑技术现代化的重要标志,也是技术和艺术结合的产物。项目立面跳脱出传统住宅形式,简洁有力,细致推敲体块的材质与比例关系。 窗洞开启扇设计采用650mm,铝合金竖挺较少,节约成本,将模数化手法做到极致。


所有的实体部分和玻璃部分交界处,我们设计了150mm的土建,门窗框料全部固定在土建上,在铝板外侧以型材为完成面,分户墙位置设置竖向立挺划分,保证了玻璃面的连续。根部大头部小的变截面型材既能遮挡墙体,又能形成轻薄的立面划分线条。窗系统采用全明框体系,玻璃窗四周为50mm明框,开启扇竖向明框70mm,通过设置槽口,使竖向明框显得更加轻盈.。


可以在控制成本情况下,实现预期设计效果,同时保证满足室内通风需求。

○飘窗阳台节点分析


在飘窗外立面节点处理上,飘窗上下两部分均采用窗系统,通过简洁的变截面铝型材,实现上下窗扇的平顺交接。节省材料用量的同时,既不会影响立面效果,也能保证气密性和水密性,提高门窗的整体保温效果。


综合考虑到实用性和外观效果,两户阳台之间的住宅分户墙隔断,我们下半部分采用实墙,上半部分采用中空LOW-E玻璃,住户实用性和私密性兼备,也保证了阳台界面的连续性。


人性化的室内防护栏板设计,将室外金属型材窗套延伸到室内,与室内防护栏杆形成一个整体,受力构件和扶手都与窗户划分保持一致,同时将栏板上下都留有空隙,为住户清洁玻璃时带来方便。

○塔冠节点分析


顶部采用穿孔铝板代替玻璃板,满足规范的同时也保证品质,屋顶构架的使用凸显公建化立面效果。

结语


在房产市场进入微利时代、竞争白热化的当下,标准化住宅体系已不是解决现状的最优途径,差异化的创新思考才是为居住、商业与城市价值赋能的来源,然而最终都是为了促进人与城市、自然及自我的关系的进一步和解与对话。

项目地点:浙江·桐乡
设计单位:DC国际
项目业主:华润置地
总用地面积:55307.00平方米
总建筑面积:200460.90平方米
设计团队:雷鸣杨昱、贾新飞、李业发、王波、谭业尊、李君怡