项目信息

项目名称:“云上步道”文体中心

Slogan:

“儿童 -社区活动-体育”为主题的独特商业综合体

项目地址:江苏盐城

申报单位:帝奥·墨度 MUDO Architects

申报类型:创新概念设计-创造力研发类

设计负责人:孙树瓅

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分享: 20

占地面积:16415平方米

设计面积:135000平方米

容积率:1.75

绿化率:25%

设计时间:2020

企业简介:

帝奥·墨度 MUDOArchitects成立于2017年,是一家年轻进取且具有国际视野的建筑设计事务所,专注公共建筑领域的设计与规划。在探索建筑美学的同时,我们更注重项目的社会属性,发掘建筑的经济文化特质,营造空间与人文活动的关联。作为一支兼容并包的设计团队,背靠帝奥设计集团,MUDO还拥有自己的设计产品研发中心,以及与建筑设计相匹配的规划、景观、室内一体化综合设计团队。

项目展示
云上步道 文体中心



01

项目背景


项目位于盐城马庄沿串场河地块,场地被支流切成三片,设计重点为最南侧的大商业板块。河对岸为奥特莱斯商业区,商区主轴西接聚龙湖公园,东端正对场地,未来将建造人行连桥与地块相接。虽然位于新城核心区,有大量潜在人流,但在5km的范围圈内有许多成熟运营商业地产竞品。如何设计出全新商业产品,拉拢周边社区客群,寻求破局点,达成更大范围的商业吸引力成为了本设计研发的最大需求与难点。


项目周边社区多为30-45之间有孩新中产家庭,周围5所学校更覆盖从幼儿园到高中全年龄段的儿童/青少年群体,吸引了大量学区房购买者。同时作为在建的新城片区,社会配套相对还不完善,公共社区活动空间的缺失同样是存在的潜在需求。



02
商业设计的思考


我们放弃传统“大而全”商业模式去正面竞争,而将全年龄段孩子/青少年的需求,中青年人群的社区活动诉求作为切入点,以此对周边人群的空间诉求进行反向推导,利用商业建筑空间布局体系对这些特定主体空间进行串联与有机结合,最终形成以“儿童 -社区活动-体育”为主题的独特商业综合体,形成差异化竞争产品。



03
建筑空间承载独特商业模式


在体育场馆中,场地并未极致排布追寻效率,反而以交错布局以形成若干空白交点空间,并设置为轻餐Kiosk(商业亭)。这也是我们贯穿整体的商业布局策略,以文体空间作为主题目的性消费场所,消费商业店铺以围绕其周围的小岛屿或经停站的形式出现,既串联流线,又提供配套服务。


我们期望创造一种场景,孩子在场地里玩耍,父母在旁边的CAFE一边看孩子,一边吃着下午茶点和邻座家长聊育儿经。男孩子组队打球赛,他们的女友不是场边傻坐,而是在球场隔壁边做指甲边加油。


在室外坡道区亦是如此,我们穿插了若干独立运营店铺,并在每个停留平台都设立了直通室内商业中庭的通道,保证渗透性与可达性。


儿童/体育/活动的主题的吸引力也为业主解决了办公产品空置率的问题,大量的教育培训机构/文体兴趣班在初期招商洽谈中都对场内办公楼产生了强烈兴趣,这些机构未来的进驻联动也在场地内完成了有孩家庭日常课外生活的全闭环。



设计中,我们也对此种闭环做了象形化的呈现,一个巨型环形构筑物被架设在两栋建筑上方,从大坡道到儿童商业屋顶,到培训办公楼空中大堂,重要空间节点被象征性串联 ,形成完整环形步道这一标志性符号,强化商业记忆点。功能角度上,这条步道也将串联所有非室内营业区,使其可以在常规商业营业时间外,依然保持有全天候活动空间场景,以保持区域人流热度。




04
面向城市的开放性建筑展示面


为吸引更大范围内的人群,项目以开放的姿态面对城市,尽可能展示其富有特色的商业氛围。不论是空间可达性还是视觉上的可观赏性,都将增加人群与建筑的互动,将建筑融于城市,扩大其商业体验的影响力。



建筑被切分为具有不同的商业属性与空间气质的东西两片。东楼靠近城市主干道,拥有较长城市展示面,作为商综的主沿街面与入口。相比东楼的内向式儿童综合商业体验,西楼则是更为外向的体育娱乐生活体验场所。


西楼建筑造型由邻水巨型坡道与悬挑长方体组合而成。坡道面宽超过三十米,将一层室外绿地到商业屋顶完全联通,完全开放给城市公共空间,坡道下则为与东侧相望的单中庭三层商业。坡道每段都会预留足够面积的休息活动平台,依次对应不同年龄段体育活动需求。



凸出的悬挑体块为三层通高体育场,包含四片羽毛球场及若干乒乓球桌,但在需要时也可转化为完整室内篮球场。场馆的城市立面被完全打开,透过超白玻,无论从城市主干道,亦或是对岸商业街,人们都可以清晰的看到场馆中运动的人群。从白天到黑夜,仿佛一个从不断歇的关于“健康生活方式”的展示窗口。


建筑在西侧片区以社区活动空间与集合场所的方式呈现,融入城市公共空间的规划场景。从更大尺度上,依靠对岸商街主轴串联,该区和西侧端头的聚龙湖公园将形成对望之势,一者代表自然景观,一者代表社区活动。以公共空间的强烈诉求聚集吸引人流,商业以“弱势”配角姿态出现,渗透穿插融合其中,润物无声。最终形成一种全新的购物生活逛街体验,完成差异化商业氛围的塑造。